Construir una casa desde cero o llevar a cabo una reforma integral, no es una decisión sencilla. Exige una planificación muy minuciosa de todo el proyecto, la elaboración de presupuestos, la revisión de todos lo detalles legales, y otros puntos importantes del proceso imprescindibles para materializar nuestra idea de vivienda.
¿Cuales son los pasos del proceso de construcción y reforma de casas y apartamentos en Roses y Empuriabrava?
En primer lugar hay que ponerse en contacto con un arquitecto para exponerle todos los detalles del proyecto, como el estilo de la vivienda, el uso que se le va a dar, el número de personas que van a vivir allí, etc. En función de toda la información que se le aporte, podrá empezar con el diseño de la vivienda, ya sea partiendo desde cero, o sobre una edificación ya existente.
Encontrar un terreno
Si no eres propietario de un terreno urbanizable en Roses o Empuriabrava, habrá que buscar uno que se adecue a los requisitos indispensables para poder llevar a cabo el proyecto. El arquitecto podrá asesorarnos para elegir una parcela que disponga de todo lo necesario para nuestra construcción. Valorará cuestiones como las posibilidades de orientación de la casa, las horas de luz natural, las corrientes de aire, etc.
Estudio del terreno
Si se trata de una reforma, este paso nos lo podremos saltar. Pero si el terreno está sin construir habrá que solicitar los servicios de un topógrafo para recabar datos imprescindibles para comenzar la obra, como medidas, desniveles, relieves y otros elementos. También hay que hacer un estudio geotécnico para conocer la composición del suelo y su dureza, algo muy importante antes de comenzar a construir.
Parte técnica
Llegado este punto, el arquitecto elaborará el proyecto básico y el ejecutivo. El primero incluye la descripción de la obra y los planos diseñados, y es el que nos va a solicitar el ayuntamiento para conceder una licencia de obra mayor. El otro proyecto es más pormenorizado, ya que contiene datos precisos sobre medidas, materiales, instalaciones y acabados.
Director de obra
De esta parte del trabajo se encarga el aparejador, que es quien supervisará que todo funcione según lo previsto.
Elegir a un constructor
Es el momento de elegir al constructor o a la empresa constructora. Esta puede ser una decisión difícil que requiere valorar distintas opciones. Hay que tener en cuenta las referencias, la experiencia o las propuestas que nos haga el constructor.
Servicios básicos
En la gestión de los servicios básicos se incluye la solicitud de alta de servicios de electricidad y agua, la habilitación de una zona de almacenaje y la adquisición de todos los materiales necesarios para la construcción.
Inicio de la obra
El equipo de construcción da comienzo a la obra, supervisado periódicamente por el aparejador y el arquitecto. Ellos se asegurarán de que el trabajo se está realizado según el proyecto y en el tiempo previsto.
Finalización
El aparejador, el constructor y el arquitecto deben entregar al propietario un trabajo final, para que este pueda revisar que la casa cumple con los requisitos legales y de seguridad. Una vez dado el visto bueno, se procederá a la firma del documento de fin de obra. También se estipularán las garantías de la vivienda.
Documentos y licencias
El último punto consiste en la gestión del alta catastral, cédula de habitabilidad, certificados energéticos, y demás trámites necesarios para comenzar a disfrutar de la nueva casa.
Como ves, se trata de un proceso largo y que exige mucho tiempo y dedicación. En PROCASA nos encargamos de gestionarlo todo, desde el primer paso hasta los trámites finales. Ofrecemos toda nuestra experiencia en cualquier punto del proceso, incluyendo asesoría en la decoración, interiorismo y paisajismo de la nueva casa. Estos son algunos de los proyectos en los que hemos trabajado.
• Casa en Urbanización Mas Bohera de Palau-Saverdera. Se trata de una villa de lujo de diseño moderno, con materiales de primera calidad y gran cuidado en cada detalle. Palau-Saverdera es una ubicación excelente para proyectos de obra.
• Urbanización Bellavista de Palau-Saverdera. Creada por PROCASA en un emplazamiento privilegiado en la zona del Parc Natural dels Aiguamolls, con vistas a la Bahía de Roses.
• Villa en los canales de Santa Margarita, totalmente reformada. La zona de los canales de Ampuriabrava es magnífica para adquirir una vivienda de lujo o para la reforma de algunas de las que se encuentran en venta.
• Masías antiguas. Contamos con un equipo de albañiles expertos en técnicas antiguas de construcción para rehabilitar antiguas masías, o bien construir una de obra nueva, inspirada en el estilo clásico de estas edificaciones con encanto, tan propias de la región.
Somos especialistas en construcción y reforma de viviendas de alto estanding y disponemos de terrenos a la venta en varios puntos de la región de la Costa Brava. Si tienes un proyecto y quieres hacerlo real, podemos aconsejarte para encontrar el mejor lugar y el mejor equipo para construir o reformar tu casa o apartamento.
Construcciones PROCASA opera prinicipalmente en la zona de Roses-Girona aunque también trabajamos en otras zonas de la Comunidad y en el sur de Francia.